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Mangelhafte Kaufpreissammlungen
Eine Bearbeitung einer Kaufpreisauswertung darf nicht mehr als 20 Minuten in Anspruch nehmen. Wird dieser Zeitbereich überschritten, so macht keiner mehr in den Behörden überhaupt eine Kaufpreisauswertung. Nach Aussagen der Angestellten der Behörden, ist hierfür einfach der Zeitdruck Schuld. Folge sind unterlassene Kaufpreisauswertungen und mangelhafte Bodenrichtwertausweise.
Wie oft mussten Fragen, wie nach:
- Liegenschaftszinssätze
- Vorder- und Hinterland
- GFZ
mit:
"hierzu haben wir keine Ermittlungen angestellt. Wir empfehlen die Anwendung bundestypischer Durchschnittswerte."
beantwortet werden.
Die Antwort von WertPRO:
Wir setzen uns weitere Ziele:
Bereits seit zwei Jahren arbeitet WertPRO an einer EXCEL-Lösung für eine Kaufpreissammlung für kleinere Gemeinden. Wir haben inzwischen festgestellt, dass es sehr gute Produkte für größere Gemeinden und Städte gibt, die allerdings oftmals das Budget der kleineren Gemeinden sprengen.
Dies war auch im Falle der Gemeinde Wolpertswende der Fall. Wir haben festgestellt, dass es für die Bediensteten der kleineren Bauämter der Gemeinden (oftmals nur mit 1,5 Personen besetzt) nur sehr schwer möglich ist, sich in größere Programme einzuarbeiten. Daher haben wir in Zusammenarbeit mit dieser Gemeinde eine Kaufpreissammlung für EXCEL konzipiert. Ausgehend von diesen Projektarbeiten hat sich in der zurückliegenden Vergangenheit ein praktikables Programmwesen entwickelt, dass wir gerade diesen kleineren Gemeinden zur Verfügung stellen wollen. Der Vorteil liegt auf der Hand:
EXCEL kann jeder!
Sobald wir die Testläufe zu unserer vollsten Zufriedenheit durchlaufen haben, werden wir Sie hier an dieser Stelle über eine erhältliche Programmversion informieren. Zu unserem Projekt möchten wir Ihnen einige wenige Vorabinformationen geben:
automatische NHK-Wertermittlung
(vereinfacht über Nutzflächenangaben/BGF-Angaben) der Bauakte
Gerade hier sollten die Eingaben möglichst einfach gehalten werden. Es ist nicht notwendig äußerst genau die NHK des Objektes zu bestimmen. Ohne Ortsbesichtigung ist dies sowieso ein fragwürdiges Unterfangen. Vielmehr besteht die Notwendigkeit über ein einheitliches Massenbewertungsverfahren eine Vielzahl von Durchschnittswerten abzuleiten, die typische Fehlerausschläge nach oben wie auch nach unten aufweisen.
automatische Liegenschaftszinssatzermittlung
(berechnet über den regionalen Mietspiegel)
Selbst unter den gemachten Erfahrungen einen fast 70%-igen Rücklaufs erhalten Sie kaum Angaben über tatsächliche Mieten. Da Aufgabenbereich des Gutachterausschusses jedoch nicht die Mietspiegelarbeit sondern die Bodenrichtwertermittlung und der Ableitung der zusätzlichen werterheblichen Daten ist, arbeitet man in unserem Projekt über die typischen ortsüblichen Mietspiegel. Diese können programmtechnisch von der Straßenauswahl (Lageeigenschaft) regelbeeinflusst werden.
Möchten Sie mehr über diese Projektinformationen erfahren, so wenden Sie sich bitte an den Vorsitzenden des Gutachterausschusses der Gemeinde Wolpertswende unter folgendem Link:
wolfgang.weiss@gaa-wolpertswende.de